YK 부동산·건설 변호사를 찾게 된 경위
의뢰인은 기존 임차인과 협의하여 1년 후까지만 계약을 유지하고, 새로운 임차인이 들어오면 보증금을 반환하기로 약정하였으나, 전 임차인이 협의 없이 임차권등기를 경료하면서 새로운 임차인과의 계약이 무산될 위기에 처하게 되었습니다. 이에 법적 조치를 검토하고자 법무법인 YK 전주 분사무소를 방문하게 되었습니다.
임대차 사건의 특징
본 사안은 기존 임차인의 일방적인 임차권등기 경료로 인해 새로운 임차인의 대출이 거절되고, 결국 임대차계약이 무산될 위기에 놓인 사례로, 의뢰인이 이중의 손해를 감수해야 할 상황이었습니다. 특히 새로운 임차인이 보증금을 마련하지 못해 계약을 철회하려는 움직임을 보이고 있어 손해배상 청구 가능성까지 제기된 상황이었습니다.
YK 부동산·건설 변호사의 조력 내용
법무법인 YK 부동산건설 변호사는 상대방의 임차권등기 자체를 바로 말소하는 것은 절차상 어려움이 있다는 점을 고려하여, 협의 이행의무 불이행 및 손해배상 책임을 명확히 지적하는 내용증명을 발송하는 방식으로 대응하였습니다. 내용증명에는 기존 협의에 따라 퇴거일자를 정하고 새 임차인에게 방을 보여준 정황, 이후 임차권등기를 통해 계약을 방해한 사실 등을 구체적으로 서술하고, 이에 따른 금전적 손해 발생 가능성 및 법적 책임을 경고하는 내용을 포함하였습니다. 발송 후 상대방과의 협의가 재개되어 원만한 해결 가능성이 열린 상황입니다.
임대차 사건의 결과
접기
합의성립
법무법인 YK 부동산·건설 변호사의 조력으로, 내용증명 발송 후 상대방이 다시 연락을 취해오며 사안 해결을 위한 협의가 재개되었습니다. 본 건은 형식적인 소 제기보다 빠르고 실질적인 대응이 필요한 사안으로, 법무법인 YK의 대응을 통해 문제 해결의 실마리를 마련할 수 있었습니다.
임대차 사건 결과의 의의
임차권등기 말소라는 복잡한 절차적 쟁점에 직접 소송으로 대응하기보다는, 상대방의 협의 불이행 책임을 근거로 실질적인 피해보전을 도모한 대표적인 비송 사례입니다. 법무법인 YK의 전략적인 내용증명 조치가 법적 분쟁을 예방하고 실질적 협의를 유도한 점에서 실무상 의미가 깊은 사건입니다.
* 의뢰인의 개인정보 보호 및 이해를 돕기 위해 일부 표현이 편집 또는 재구성되었습니다.