다가구주택 경매 개시 상황에서 임차권등기명령을 통해 보증금을 보호한 사례

YK 민사 변호사를 찾게 된 경위

의뢰인은 다가구주택의 임차인으로 임대차계약 만료를 앞둔 상황에서 같은 건물의 다른 세입자가 보증금을 반환받지 못해 해당 부동산에 대해 경매를 신청했다는 사실을 알게 되었습니다. 의뢰인은 새로운 주택으로 이사를 계획하고 있었고, 이를 위해서는 임차권등기명령을 완료해야만 대출 실행이 가능한 상황이었습니다. 이에 보증금 보호를 위한 신속하고 법적인 조치가 절실하였고, 보증금 회수에 대한 불안감 속에서 법무법인 YK 목포 분사무소를 찾게 되었습니다.

보증금 사건의 특징

1. 다가구주택에 대한 경매 개시로 인해 임대인의 보증금 반환 능력이 불확실해진 상황 2. 임대차계약 종료 여부가 명확하지 않아 임차권등기 요건 충족이 문제된 사안 3. 계약만료 직후 즉시 임차권등기를 완료해야 대출 일정에 차질이 없는 촉박한 시간적 제약

YK 민사 변호사의 조력 내용

법무법인 YK 목포 분사무소 민사 변호사는 임대차계약의 종료 사실이 형식적으로 명확하지 않은 상황에서도 임차인의 권리 보호를 우선으로 한 전략적 대응을 진행했습니다. 먼저 임대인과의 문자 및 통화 내역, 내용증명 발송 기록 등을 종합하여 사실상 계약 해지 통지가 이루어졌다는 점을 정리하였고, 경매 절차에서 배당요구를 한 사실 역시 묵시적인 계약 해지 의사표시로 해석할 수 있음을 논리적으로 구성하였습니다. 아울러 계약만료일에 맞춰 즉시 법원에 제출할 수 있도록 임차권등기명령 신청서 및 관련 증빙서류를 사전에 완비하였고, 신청 접수 당일 등기 경료가 가능하도록 법원과 등기소 절차를 면밀히 조율하였습니다. 또한 경매 진행으로 임대인의 지위가 변동될 가능성에 대비하여 임차권등기의 효력이 유지될 수 있도록 순위보전 조치 및 채권자대위 가능성까지 함께 검토하였습니다. 이러한 조력을 통해 계약 해지의 법률상 효력을 명확히 하고, 임차권등기명령 신청을 위한 실질적인 법적 토대를 마련하였습니다.

보증금 사건의 결과

보증금 사건 결과의 의의

법무법인 YK 목포 분사무소 민사 변호사는 계약해지의 효력이 명확하지 않은 상황에서도 배당요구 및 해지 통지 행위를 근거로 임차인의 해지 의사표시를 입증하여 권리를 적법하게 보호한 사례를 만들었습니다. 특히 법적 요건이 불확실한 상태에서 시기를 놓치지 않고 기한 내 임차권등기를 마무리한 점은 실무상 매우 중요한 성과로 평가됩니다. 본 사건은 임대차보호법상 권리보전 조치에서 타이밍과 절차적 완결성이 얼마나 중요한지를 잘 보여주는 사례로, 의뢰인은 이를 통해 경제적 손실 없이 보증금을 안전하게 회수할 수 있는 기반을 마련하였습니다.