구두 합의 매매 조건을 문서화해 계약금 반환 문제를 해결한 사례

YK 민사 변호사를 찾게 된 경위

의뢰인은 매매계약 체결 당시 현 임차인의 퇴거를 조건으로 한다는 구두 합의를 전제로 계약을 진행하였습니다. 하지만 임차인의 계약 연장으로 조건이 이행되지 않아 이미 지급된 계약금 반환을 위해 법무법인 YK 제주 분사무소에 합의서 작성을 의뢰하였습니다.

계약금 사건의 특징

1. 임차인 퇴거 조건이 구두 합의에 불과하여 소송 시 불리할 가능성 존재 2. 매도인이 협조적인 상황이므로 현시점에서 합의서 작성이 특히 중요 3. 매도인의 채무불이행을 명확히 확인해 두는 것이 핵심 포인트

YK 민사 변호사의 조력 내용

법무법인 YK 제주 분사무소 민사 변호사는 의뢰인의 불리한 소송 가능성을 최소화하기 위해 매도인의 귀책 사유·채무불이행을 명시적으로 인정하는 합의서 구조를 설계하였습니다. 특히 매매계약이 ‘매도인의 책임하에 잔금일 전까지 임차인을 퇴거시키는 것’을 계약의 본질적 조건으로 체결되었음을 매도인이 스스로 인정하도록 하고, 임차인이 여전히 거주하고 있음을 매도인의 채무불이행으로 명확히 기재하였습니다. 또한 일정 기간까지 계약금 반환을 완료하는 것을 정지조건으로 한 합의해제 절차를 마련하여 불이행 시 손해배상 및 지연손해금까지 명확하게 규정하여 의뢰인이 향후 법적 대응 시 불리함이 없도록 함의서 내용을 체계적으로 정리했습니다.

계약금 사건의 결과

계약금 사건 결과의 의의

법무법인 YK 민사 변호사의 조력으로 구두 합의로 인해 자칫 소송 시 불리할 수 있는 사안을 적절한 시점에 합의서를 통해 분쟁을 예방한 사례로 의미가 있습니다. 또한 계약 단계에서 명확한 문서화의 중요성을 다시 한번 일깨운 사례라고 할 수 있습니다.